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      维多利亚上院是金翰林地产继维多利亚夏郡以后,正在保定开辟的又一品格大盘。
      项目位于保定市城区的南部,南侧为50米城市景观区,紧邻北二环路,小区北侧取农大新校区仅一墙之隔;东侧是条贸易步行街,纵贯农大新校区;西侧为计划的城市绿地。
      小区总占地97540平方米,总建筑面积338014.62平方米。社区计划15栋住宅楼,个中2幢多层(7层),4幢小高层(11-18层),9幢高层(27-32层)并配有幼儿园、会所和6285.4平米的沿街贸易。
      维多利亚上院整体定位为保定市南城下品格、下性价比小区,期望能借助我们的项目能改动其他开发商对南城的见解,让保定市晓得南城人也需求下品格楼盘。因而,我们项目融会欧式生涯理念和当代生涯以人为本的设想,正在保定尾个提出 “新欧式台地院落生涯社区”观点,以“高贵”“自由”、“镇静”、的“缓节拍”生涯状况为您带来全新的寓居体验。
      总体规划接纳“北起南伏、西高东低、大围合、大间距”的空间构想,应用项目原始的地貌接纳台地计划设想,取周边道路区之间存在2.7米的高差,(上院的一层相当于城市美天的二层)从而全部住区对外展现的界面构成了“台地”结果,彰显了雄踞范畴之上的高贵感。并且标高的台基使修建、景观独具雄厚层次感,而且具有坦荡的台地景观视野。营建多样的空间层次感、升沉的形状转变,增添寓居的趣味性,同时应用城市大众空间打造一片对内温馨寓居、对外疏通交换的南城区纯洁生涯品格社区。
      同时果台地的结果,使小区实现了真正的人车分流。小区内,地上没有设置停车位,小区外设置地下车库出入口,车辆间接进入地下车库,实现人车完整分流,使得住区内得到更平安的绿化休闲空间。人车分流的设想一方面削减道路占地,扩大了社区内绿化面积,另一方面制止了行车对生涯的干扰和社区内幼儿平安风险。
      小区东侧计划有近万平米的社区商业街铺。我们引进了“五菜一汤”的万科社区贸易标配形式。所谓的“五菜一汤”包孕:绿色、时髦的社区菜市场幸运市井(汤),康健、便民的社区餐饮,雄厚、完全的品牌超市,和效劳快速的洗衣店、药店和银行(五菜)。一切社区贸易停止同一招商和运营,以包管社区形象、管理品格和业主对生涯配套的要求,实在处理社区住民的日常生活题目。

交工尺度
一、大众局部
1、外墙:外墙乳胶漆,三层以下(露三层)外墙砖
2、单元门:单位楼宇可视对讲门
3、电梯:品牌电梯,个中一部为担架电梯
4、电梯前室及过道:1)空中:地砖;2)墙面、顶棚:红色乳胶漆;3)首层墙     
面贴砖
5、楼梯间、楼梯前室:1)空中:水泥砂浆抹里;2)墙面、顶棚:红色乳胶漆
6、室外绿化景观、道路、给水、排水、采暖、燃气等配套设备完全
7、小区智能:单元楼可视对讲体系、智能一卡通体系、24小时安防监控体系、周界红外报警体系、小区背景音乐体系、紧要呼唤体系
二、户内局部
1、门窗:入户门为知名品牌入户防盗门;内门预留垭心;中窗为塑钢窗(中空玻璃),带隐形纱窗;
2、内墙:厨房、洗手间为水泥砂浆抹里(毛里),其他均为粉刷石膏抹里;
3、顶棚:厨房、洗手间为水泥腻子,其他均为粉刷石膏抹里
4、空中:细石混凝土垫层;
5、厨房:给水管预留接口,排水管道敷设到位
6、洗手间:空中做防水,给水管预留接口,排水管道敷设到位,地漏、卫生洁具不安装
7、采暖系统:集中供暖,地板辐射采暖
8、供水系统:市政管网,每户自力水表出户;
9、电气体系:插座、开关、面板安装到位,户内房间安装座灯口、白炽灯胆。接纳一户一表,每户内设自力配电箱;
10、强电体系:有线电视、电话、网络体系正在客堂预留线管及终端盒;主寝室设紧要呼唤按钮;
11、燃气体系:市政管网天然气;